Как узнать есть ли обременение на квартиру, Как проверить наличие обременений на недвижимость?
Либо некоторые активы подлежат конфискации в силу закона. А чтобы узнать какой именно обременение, нужно заказать на квартиру выписку из ЕГРН. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Такую собственность нельзя продать, подарить или обменять без согласия всех сторон. Вера Лунькова.
Где и как заказать отчет, читайте ниже. Как заказать выписку, инструкция — по ссылке. Это сервис — КтоТам. Услуга стоит р. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах. Для наглядности я заказала один отчет на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. По понятным причинам, номер квартиры не покажу.
Если вы хотите заказать пакет сразу из нескольких отчетов, инструкция заказа — здесь. В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т. Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля.
Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус. Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.
Если вы ввели все правильно, то подождите немного и попробуйте сначала. Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до года, а Росреестр имеет сведения с года в некоторых регионах с года. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam. В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» 1. Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.
Для входа в личный кабинет: 1 нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2 в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3 нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.
При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои Отчеты». Пролистайте вниз и увидите ваш отчет. Справа будет показано, что заказ обрабатывается. В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности отчета. Чтобы просто взглянуть на отчет, нажмите на кнопку «Посмотреть».
Нажав на «Скачать PDF», скачается отчет в формате pdf и его также можно сразу открыть с помощью браузера. Также отчет можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF».
Отчет будет в формате pdf, его можно сразу открыть с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Мне отчет прислали через 1 час 20 мин после оплаты. Я его показывал выше. При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои отчеты». Справа будет показано количество отчетов в вашем пакете и до какой даты он действует. Еще раз напоминаю, чтобы заказать выписку, требуется аккаунт на Госуслугах.
Вот сервисы, где это можно сделать:. Помимо обременения нужно проверить: собственников квартиры; кто прописан и выписан; узаконена ли перепланировка; долги; историю квартиры и т. Как все это проверить написано здесь.
Есть вопросы?
Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами круглосуточно и без выходных :. Добавить комментарий Отменить ответ.
Ваш адрес email не будет опубликован. Что это означает? Здравствуйте, Елена. Значит на квартире обременение. А чтобы узнать какой именно обременение, нужно заказать на квартиру выписку из ЕГРН. В ней и будет написано, кто и на каком основании обременение наложил. На сайте Росреестра указывают неполную информацию.
Я все это написала в статье. Здравствуйте покупаем квартиру. Здравствуйте, Жанна. Если в выписке показано обременение, значит оно действиетельно в ЕГРН. Редко, но бывает, что собственники сами не знают об обременении.
Распросите об этом продавцов. Такую квартиру не получится купить, так как сделку купли-продажи не зарегистрируют. Здравствуйте, на квартире стояло запрет сделок с имуществом, продавцы сняли, есть Новый ЕГРН, где нет никаких обременений, но банк требует уведомление от Росреестра.
В Росреестра , в кадастровой палате, в мфц не дают такую справку и говорят, что такое не делает, но банк настаивает на своём. Куда обращаться? Здравствуйте, Анна. Продавцам должны были дать уведомление о снятии обременения вместе с выпиской. Может они ее выкинули из-за ненадобности.
Да и не нужна она. Странное требование у банка. Не понятно чем ему не угодила свежая выписка из ЕГРН для доказательства отсутствия обременения. К тому же сотрудники банка обычно сами заказывают новую выписку, чтобы проверить квартиру.
В любом случае уведомление уже получить нигде не получится. Надеялась получить ее быстро. Однако, тут — в личном кабинете высвечивается инфо- идут технические работы, ждите аж 72 часа. Здравствуйте, Лариса. К сожалению, сейчас есть задержка из-за технических работ в самом Росреестре.
Предупреждение в Ктотам. Здравствуйте, Екатерина. По закону не повлияет. Есть ст.
В ней указаны в каких случаях будет приостановка в сделке. Поэтому договор зарегистрируют. Но у Вас есть другая проблема. В вашей ситуации договор дарения доли потребуется только в нотариальной форме — п. Обратите внимание, как давно продавец стал собственником квартиры, как он стал собственником — купил или получил в наследство.
Эта информация есть в свидетельстве о государственной регистрации права», — советует Данильченко. Слишком быстрая продажа может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками. Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года, поэтому при проверке документов нужно обратить внимание на срок владения недвижимостью этим продавцом: лучше, чтобы он составлял более трех лет, объяснила юрист.
Для проверки всех зарегистрированных в квартире жильцов необходимо запросить у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ.
Получить их может собственник или любой зарегистрированный на данной жилплощади в МФЦ в течение 30—40 минут при подаче заявления и предоставлении паспорта и документов, подтверждающих право пользования помещением, пояснила Данильченко. В справке будут указаны сведения не только о тех гражданах, которые зарегистрированы по адресу на момент ее выдачи, но и о людях, которые были здесь прописаны ранее, то есть с самой календарной даты сдачи жилья в эксплуатацию, пояснила она.
По справке формы 9 можно проследить всю историю жилого помещения. Этот документ поможет установить, есть ли в квартире несовершеннолетние жильцы или люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение, которые потом смогут заявить свои права на жилплощадь. Если несовершеннолетние дети прописаны в квартире, покупателю следует заблаговременно выяснить, имеется ли альтернативное жилье, соответствующее требованиям законодательства.
Покупателю необходимо выяснить, были ли прописаны на жилплощади несовершеннолетние в момент приватизации. Если да, то дети автоматически включены в состав собственников.
Если речь идет о принадлежащем ребенку праве собственности, то покупателю необходимо получить разрешение на совершение сделки от органов опеки, а ребенок будет являться участником сделки. Органы опеки должны отследить, чтобы условия нового жилья для несовершеннолетнего были не хуже, чем продаваемого, с сохранением размера его доли.
Только в этом случае опека выдаст разрешение на его продажу», — подчеркнула юрист. Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга.
Если владелец недвижимости в разводе, попросите посмотреть решение суда о разделе совместного имущества, уточнил Закирьянов. По его словам, если согласия супруга не будет, сделку могут отменить из-за нарушения интересов третьего лица. Данный документ не потребуется, если квартира получена продавцом по дарственной или по наследству.
Стоит иметь в виду, что если квартира покупалась с использованием материнского капитала, а детям не были выделены доли, то это нарушение закона, объясняет аналитик «Авито Недвижимости». При отсутствии информации о маткапитале в договоре можно попросить продавца взять справку о размере оставшейся суммы из Пенсионного фонда, подчеркнул он. Не менее важно проверить документы, подтверждающие личность собственника.
Здесь не должно быть каких-либо ошибок или исправлений, иначе есть вероятность, что перед вами мошенник. С помощью онлайн-сервиса Министерства внутренних дел России можно убедиться, что паспорт действителен и серия, номер документа, а также фамилия, имя и отчество совпадают с теми, что указаны в выписке из ЕГРН и документах на квартиру. Заполните поля «Серия паспорта» и «Номер паспорта», введите код с картинки, затем нажмите кнопку «Отправить запрос».
По результатам проверки сервис либо подтвердит, что паспорт среди недействительных не значится, либо сообщит, что паспорт недействителен изъят, уничтожен », — уточнила Дарья Коровина. Еще один документ, который стоит проверить, — это справка о погашении жилищного кредита. Если кредит до конца не погашен, необходимо получить справку из банка о задолженности, чтобы совместно с банком разработать схему проведения сделки по отчуждению квартиры, поскольку до момента погашения кредита квартира находится в залоге у банка, а ее отчуждение возможно только с его согласия», — пояснила руководитель юридической службы риелторской компарнии «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия. Важно выяснить, приобретает ли он взамен другое жилье, получает ли доплату в случае неравноценности продаваемого и приобретаемого жилья и т.
В некоторых случаях практикуется прохождение продавцом медицинского освидетельствования у специалиста в день сделки, чтобы врач мог оценить состояние продавца с точки зрения его сделкоспособности», — отметила Краснова.
Перед покупкой квартиры необходимо изучить кадастровый паспорт — в нем содержатся актуальные сведения по объекту недвижимости, которые нужно знать покупателю до совершения сделки.
Самый простой способ проверить правильность и актуальность сведений, отображенных в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН для покупателя, — это онлайн-запрос по объектам недвижимости в разделе «Сервисы» на сайте Росреестра. Вы сможете проверить кадастровый номер, адрес объекта и регистрационную запись о праве собственности либо обременении, уточнил Соловьев.
По его словам, на этом сервисе можно заказать расширенную справку и сверить ее данные с данными, предоставленными продавцом. Если не хотите платить чужие долги, стоит проверить, нет ли у продавца задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. Необходимо учитывать, что задолженность прежнего собственника по взносам за капитальный ремонт после отчуждения им жилого помещения переходит к новому собственнику», — рассказала юрист компании «Инком-Недвижимость».
С распространением онлайн-сервисов в сфере недвижимости найти и проверить информацию о квартире стало проще, подчеркнул Закирьянов. Но при использовании подобных сервисов не стоит забывать о базовых правилах безопасности в сети, добавил он:. Чтобы не тратить время на самостоятельную проверку квартиры и не нарваться на аферистов, стоит обратиться к специалисту. Наймите опытного участника рынка, работающего в связке с юристом, и вам останется только слушать их объяснения с подробным анализом всех документов, почему этот вариант покупать безопасно, потом подписать банковское поручение об аккредитиве и договор купли-продажи квартиры и через какое-то время получить ключи от квартиры и идеальный комплект документов по ней», — советует ведущий эксперт офиса «Сущевский» компании «Миэль» Евгений Коноплев.
Чтобы максимально обезопасить себя, для оформления договора можно обратиться к нотариусу, который перед сделкой осуществит тщательную проверку всех документов и обратившихся лиц. Он проверит продавцов на осознанность и добровольность в момент подписания договора, разъяснит им правовые последствия сделки. Нотариус проверит правоустанавливающие документы на объект недвижимости, запросит необходимые сведения и выписки из ЕГРН, проверит отсутствие обременений, ограничений, ареста; проверит участников сделки на банкротство, отсутствие в перечне лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, проверит паспорт на действительность по базе МВД с помощью специальных технических и программно-технических средств», — пояснил Сопин.
Если нотариус сделает свою работу некачественно или не в полном объеме и кто-то из участников сделки впоследствии пострадает, он будет нести полную имущественную ответственность за свои ошибки, отметил эксперт. По его словам, таким образом стороны нотариальной сделки получают гарантию стопроцентного возмещения ущерба, если тот возник по вине нотариуса. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве ЕФРСБ также позволяет проверить, не ведется ли в отношении продавца одна из процедур банкротства, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности банкротстве ».
Если лицо находится в процедуре банкротства, в его карточке в разделе «Дела о банкротстве» будет отображена соответствующая информация. Помимо этого, ниже будет приведен перечень юридически значимых сообщений, касающихся данного лица», — уточнила Коровина. ГАС «Правосудие» поможет узнать информацию о текущих и завершенных судебных спорах с участием продавца, рассматриваемых судами общей юрисдикции и мировыми судьями.
Поиск споров в отношении продавца можно осуществить по месту его жительства и по месту нахождения недвижимого имущества. Определить, какой суд уполномочен рассматривать такой спор, можно, исходя из информации о территориальной подсудности, размещенной на сайте конкретного суда общей юрисдикции или мирового судьи.
Далее — «Поиск информации по делам». Затем выберите картотеку поиска и введите данные продавца. Имейте в виду, что при вводе только Ф. Картотека арбитражных дел поможет узнать информацию о текущих и завершенных судебных спорах с участием продавца недвижимости, рассматриваемых арбитражными судами, в том числе о делах о банкротстве. Система выдаст перечень имеющихся в ней дел.
